허니팁
dsr 뜻 주택담보대출
DSR 뜻 주택담보대출
DSR(총부채원리금상환비율)은 주택담보대출 시 대출 한도와 직결되는 중요한 금융 지표입니다. 모든 대출의 원금과 이자를 연소득과 비교하여 계산하며, 금융권별로 적용되는 DSR 기준에 따라 대출 가능 금액이 달라집니다. 특히 신용대출, 전세대출, 마이너스통장 등도 포함되기 때문에 반드시 확인이 필요합니다.
DSR이란?
DSR(Debt Service Ratio)은 개인의 연소득 대비 전체 대출의 연간 원리금 상환 비율입니다. 즉, 1년 동안 벌어들이는 소득 중 얼마만큼을 대출 상환에 사용하는지를 계산한 지표입니다.
- DSR 계산 방법은?
- 모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100
- 포함되는 대출 종류는?
- 주택담보대출, 신용대출, 마이너스통장, 전세자금대출, 학자금대출 등
| 구분 | DSR 기준 |
|---|---|
| 1금융권 | 40% 이하 |
| 2금융권 | 50% 이하 |
| 고가주택 보유자 | 추가 제한 가능 |
| 생애최초·무주택자 | 조건 완화 가능 |
- ✅ 주택담보대출 외에도 신용대출과 마이너스통장까지 포함
- ✅ 연소득이 높을수록 대출 한도 증가 가능
- ✅ 정책에 따라 DSR 기준은 수시로 변경됨
- 1단계: 연소득 확인
- 2단계: 모든 대출의 원리금 상환액 합산
- 3단계: DSR 계산 및 금융기관 조건 확인
- 4단계: 예상 대출 한도 산정
※ 주의: 기존에 보유한 대출이 많을 경우, 주택담보대출 한도가 크게 줄어들 수 있으므로 사전 점검 필수입니다.
