무주택자 생애최초 특별공급 자격 총정리 | 청약 가점 포함 여부

무주택자 생애최초 특별공급 자격 총정리 | 청약 가점 포함 여부 ✅

생애최초 특별공급은 **무주택자에게 단 한 번 제공되는 우대 청약 기회**로, 청약 가점(납입횟수·무주택기간 등)은 일반공급 선택 시에만 적용됩니다. 본문에서는 무주택자 기준, 소득·자산 조건, 청약 가점 활용 여부까지 2025년 최신 정보를 쉽게 정리했습니다.

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생애최초 특별공급 자격: 무주택자 요건, 소득·자산 기준, 세대원 주택 보유 예외, 청약 가점 활용 여부 총정리! 혜택과 전략을 한눈에 확인하세요.

생애최초 특별공급 자격 요건

무주택자

세대원 전원이 과거 또는 현재 주택‧분양권‧입주권 등 보유 이력이 없어야 합니다 (소형·저가·노부모 예외 적용 가능)

소득 기준

공공주택: 도시근로자 월평균소득 100~130% 이하, 민영·국민주택: ~130~160% 이하 또는 자산 기준 충족 시 허용

자산 기준

민영·국민주택: 부동산 3.1억 이하, 공공주택: 자동차 등 포함 총자산 기준 있음

거주 또는 혼인 조건

공공주택: 혼인 중 또는 미혼자녀 보유 필수, 민영·국민주택은 1인 가구라도 60㎡ 이하 주택 신청 가능

청약통장 조건

가입 1년 이상, 납입 12회 이상, 선납 포함 600만원 이상 필요

소득세 납부

최근 5년 이내 소득세 납부 이력 필요 (공공주택 기준)

※ 예비특공은 일반공급과 중복 신청 가능하며, 특별공급 당첨 시 일반공급 자동 제외됩니다.

청약 가점 포함 여부

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• 생애최초 특별공급은 **가점제 적용 없이 조건만 충족 시 추첨 또는 우선순위 당첨 방식**이 적용됩니다 .
  
• 다만, **일반공급(민영/국민)에서 생애최초 자격으로 신청하는 경우**, 당첨 시 **가점이 높은 사용자 우선**이므로 가점 요소는 중요합니다 .
  

예외 적용 정리

추천 팁 및 유의사항

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• ✅ 생애최초 자격은 **단 1회** 제공되므로 전략적으로 접근하세요.
  
• ✅ 특별공급 당첨 후 일반공급 자동 제외되니 지원 순서 계획 필수입니다.
  
• ✅ 일반공급으로 전환 시 가점 활용이 중요하므로 **납입 횟수와 무주택 기간** 미리 챙기세요.
  
• ✅ 예외 상황 존재하니 **청약공고문과 규칙 조항** 반드시 확인하세요.
  

???? 자세한 정보 확인하세요!