무주택자 DSR 계산 기준 | 주택담보대출 가능한 한도 확인

무주택자 DSR 계산 기준 | 주택담보대출 가능한 한도 확인 ✅

무주택자로서 주택담보대출을 계획할 때는 DSR(총부채원리금상환비율)을 잘 이해하고, 특히 2025년 7월부터 시행되는 **스트레스 DSR 3단계** 기준을 미리 확인하는 것이 중요합니다.

메타디스크립션

무주택자라면 DSR 계산법과 주담대 한도 계산법을 알아야 합니다. 2025년 기준 연소득 대비 DSR 40% 이하 기준, 추가 스트레스 금리 1.5% 반영, LTV/DTI와의 복합 규제까지 한눈에 정리했습니다.

1. DSR 기본 계산법

DSR 정의

— 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100%

계산 대상

— 주담대, 신용대출, 카드론, 자동차 할부 등 모든 대출 포함

※ DSR 기준은 40% 이하가 원칙이며, 대출 총액에 따라 제한이 더욱 엄격해집니다.

2. 스트레스 DSR 3단계 (2025.7 시행)

• 
  
• ✔ 수도권 주담대: +1.5% 금리 가산 → DSR 산정시 적용
  
• ✔ 지방 주담대: 연말까지 +0.75% 가산
  
• ✔ 신용·기타 대출에도 동일 기준 적용
  

※ 가산 금리 반영 시 주담대 한도는 수도권 기준 1,000~3,300만 원 감소할 수 있습니다.

3. 한도 영향 사례

4. LTV·DTI와 복합 규제

• 
  
• ✔ LTV: 수도권 투기지역 최대 50%, 비규제지역 최대 70%
  
• ✔ DTI: 원리금 기준 최대 60% 일괄 적용
  
• ✔ 주담대 한도는 LTV, DTI, DSR 모두 충족할 때 달성 가능
  

※ 생애 최초자는 규제지역도 LTV 80%, DTI 60% 적용 가능합니다.

5. 무주택자를 위한 전략 팁

• 
  
• ✅ 대출 실행 전 모든 부채의 원리금을 합산해 DSR 시뮬레이터로 예상
  
• ✅ 7월 이전 계약 시 2단계 DSR 적용 가능 여부 확인
  
• ✅ 대출이자 금리 인상 대비 금리 고정형 상품 고려
  
• ✅ 신용·기타 대출은 줄이고 주담대 집중하는 전략 유리
  

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