분양권 소유자는 무주택자일까 | 청약 당첨에 영향 있는 조건

분양권 소유자는 무주택자일까 | 청약 당첨에 영향 있는 조건 ✅

분양권을 소유한 경우에도 **특정 조건에서 무주택자**로 인정될 수 있습니다. 본문에서는 예외 기준, 분양권 시기·잔금 여부, 소형·저가 분양권 적용 등 청약 당첨 가능 여부에 중요한 요소들을 2025년 기준으로 정리했습니다.

메타디스크립션

분양권은 주택으로 간주될까? 2018.12.11 이후 기준, 미분양 분양권, 소형·저가권 분양권, 잔금 납부 여부에 따라 무주택자 인정 여부와 청약 당첨 가점에 미치는 영향까지 총정리했습니다.

분양권 소유 시 기본 판단 기준

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• ✔ 분양권은 일반적으로 **주택소유로 간주**됩니다 (2018.12.11 이후 계약 기준) .
  
• ✔ **잔금 납부 시점**부터 주택을 소유한 것으로 보아 무주택자에서 제외됩니다 .
  

예외 인정 사례

※ 소형·저가 분양권은 **민영 일반공급에만 예외 적용**됩니다.

청약 가점 및 무주택 기간 영향

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• 분양권 소유 시 **무주택기간이 0점**으로 초기화될 수 있어 가점 하락 우려 .
  
• 과거 당첨 후 **전매로 분양권만 보유한 경우**, 예외 기간까지는 무주택기간 유지 가능 .
  

⚠주의사항

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• ✔ **공공분양 특별공급**은 예외 적용 불가 — 모든 분양권 보유 시 유주택자로 간주 .
  
• ✔ **공유지분 상속 분양권**은 3개월 이내 처분하지 않으면 유주택자로 인식.
  

✅ 추천 전략

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• 미분양 분양권은 가점 유지에 유리할 수 있음.
  
• 소형·저가 분양권 선택 시 민영 일반공급 조건 확인 필수.
  
• 잔금 납부 전 가점 확보 전략으로 활용 가능.
  

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