빌라 구입 시 무주택자 인정 기준 | 오피스텔과 비교

빌라 구입 시 무주택자 인정 기준 | 오피스텔과 비교 ✅

빌라(연립·다가구) 또는 오피스텔을 보유하고 있을 때 **청약 시 무주택자로 인정받는 기준**과 **무주택자 가점에 미치는 영향**을 2025년 최신 기준으로 정리했습니다.

메타디스크립션

빌라·오피스텔 보유해도 무주택자로 인정될까요? 소형·저가 비아파트 기준, 면적·공시가격 기준, 기존 주택 보유여부, 가점 영향 등을 실수요자 관점에서 쉽게 정리했습니다.

오피스텔 보유 시 무주택자 인정 여부

• 
  
• ✔ 오피스텔은 주택법상 ‘주택’이 아닌 **준주택**으로 분류되어 청약 시 무주택자로 인정됩니다 .
  
• ✔ 주거용이든 업무용이든 관계없이 **오피스텔 1채 보유해도 무주택자 자격**에 영향 없습니다 .
  

빌라 등 비아파트 소형·저가 기준

규모 기준

전용 85㎡ 이하 & 수도권 공시가격 5억 이하(지방 3억 이하)일 경우 무주택자로 인정 .

실제 혜택

면적·가격 기록만 충족하면 빌라 1채 보유한 경우에도 **청약 당첨 시 무주택자 대우**, 최대 가점 32점까지 유지 .

오피스텔 vs 빌라 무주택 인정 비교

가점 및 청약 영향 유의사항

• 
  
• 비아파트 소유 여부에 따라 **무주택기간 점수(최대 32점)** 가 차별 적용될 수 있습니다 .
  
• 조건 미충족 시 유주택자로 분류되어 청약 자격 박탈될 수 있으므로 **면적·공시가 기준 철저 확인** 필요.
  

✅ 전략 팁

• 
  
• ???? 오피스텔 구매는 **청약 가점 손실 없이 실거주용 자산으로 활용 가능**.
  
• ???? 빌라 구매 시 면적 및 공시가격 기준만 충족하면 청약 자격 유지 가능.
  
• ⚠ 비아파트 두 채 이상 보유 시에는 모두 주택 수로 간주되므로 주의해야 합니다 .
  

???? 자세한 정보 확인하세요!