오피스텔 무주택자 인정될까 | 업무용과 주거용 차이

오피스텔 무주택자 인정될까 | 업무용과 주거용 차이 ✅

오피스텔 보유 시 청약 시에는 **주택 수에 포함되지 않아 무주택자로 인정**됩니다. 다만, **양도·취득세·종부세** 등 과세 시에는 **주거용으로 분류될 경우 주택으로 간주**되므로 주의가 필요합니다.

메타디스크립션

오피스텔 무주택자 인정 여부: 청약 시에는 주거용·업무용 상관없이 무주택자 대우, 단 과세 시에는 주거용일 경우 주택 수에 포함됩니다. 용도 기준, 등기부 표시, 전입신고 관련 차이 점검하세요.

???? 청약 시 오피스텔 무주택 인정

• 
  
• ✔ 청약 제도에서는 오피스텔을 **주택법상 ‘준주택’**, 즉 주택 외 건축물로 분류하기에 **청약 주택 수에 포함되지 않습니다** .
  
• ✔ 용도 구분 없이, **등기부에 오피스텔로 등재된 것만으로** 청약 시 무주택자로 간주됩니다 .
  

⚠ 과세 시 주거용 분류 기준

업무용 오피스텔

등기부나 내부시설이 업무시설로 명확한 경우 **주택 수에 포함되지 않음** .

주거용 오피스텔

전입신고·취사 시설 등 사실상 주거 목적이면 **주택으로 간주되어 세금 계산 시 포함됩니다** .

???? 사용 시 전략 및 유의사항

• 
  
• 업무용 오피스텔로 등록하면 **취득세·종부세 부담 완화 가능**, 그러나 실제 사용 실태와 불일치할 경우 **세금 추징 위험** 있음 .
  
• 청약 목적으로 오피스텔 보유해도 무주택자 인정되므로 **청약 가점 유지**에 유리합니다 .
  
• 공공분양 특별공급 신청 시에는 **자산 보유 기준**에 따라 오피스텔 가치가 포함될 수 있으므로 공고문 확인 필수 .
  

오피스텔 무주택 인정 비교 요약

✅ 추천 전략

• 
  
• ???? **청약 목적**이면 오피스텔 구매해도 무리 없이 무주택 인정.
  
• ???? **세금 절감 목적**이라면 업무용 등기 후 실제 사용 계획 수립해야.
  
• ⚠ **공공특별공급**이나 자산심사 있는 경우 자산 포함 가능성 체크 필수.
  

???? 자세한 정보 확인하세요!